Airbnb peut-il verser directement à la conciergerie sans que le propriétaire n'encaisse ?
Oui techniquement — Airbnb permet de désigner un bénéficiaire de paiement autre que le propriétaire. Mais légalement, sans carte G, recevoir les revenus locatifs à la place du propriétaire est un acte d'encaissement pour compte de tiers interdit par la loi Hoguet (art. 1er). Ce montage expose la conciergerie à une amende jusqu'à 30 000 € et engage la responsabilité du propriétaire qui l'a autorisé.
Le split payment Airbnb est une fonctionnalité technique de la plateforme — elle ne crée pas de droits légaux. En France, la loi Hoguet prime sur les conditions générales d'Airbnb.
Comment fonctionne le split payment Airbnb ?
Réponse directe : Airbnb permet au propriétaire de désigner un co-hôte ou un gestionnaire comme bénéficiaire des paiements via les paramètres de son compte. Le montant peut être réparti (split) entre le propriétaire et le gestionnaire, ou versé intégralement au gestionnaire. C'est le propriétaire qui configure ce paramètre depuis son compte Airbnb.
Techniquement, c'est simple. Légalement, c'est risqué sans le bon cadre juridique.
Qui peut légalement recevoir les paiements Airbnb à la place du propriétaire ?
Réponse directe : Uniquement un mandataire de gestion locative titulaire de la carte G, avec un mandat de gestion signé et un compte bancaire séparé (compte séquestre) dédié aux fonds clients. C'est la loi Hoguet qui l'exige, pas Airbnb.
| Configuration | Légale ? | Condition |
|---|---|---|
| Propriétaire reçoit tout ; reverse commission à la conciergerie | Oui | Aucune carte G requise |
| Conciergerie avec carte G reçoit et reverse au propriétaire | Oui | Carte G + compte séquestre + mandat |
| Conciergerie sans carte G reçoit les fonds Airbnb | Non | Illégal — art. 1er loi Hoguet |
| Split 50/50 propriétaire et conciergerie sans carte G | Non | Illégal — même sanction |
Que risque une conciergerie qui reçoit directement sans carte G ?
Réponse directe : Amende pénale jusqu'à 30 000 € pour exercice illégal d'activité d'entremise immobilière + 6 mois d'emprisonnement + nullité de tous les mandats + remboursement de toutes les sommes encaissées. La DGCCRF peut aussi ordonner la cessation immédiate de l'activité.
En 2025-2026, des contrôles DGCCRF ciblés ont visé les conciergeries utilisant le split payment sans carte G.
Que risque le propriétaire qui autorise ce montage ?
Réponse directe : Le propriétaire peut être considéré comme complice de l'exercice illégal de la profession. Il s'expose aussi à la nullité de tous les baux conclus via ce montage, ce qui signifie que les voyageurs peuvent exiger le remboursement de leurs séjours. C'est un risque financier majeur pour le propriétaire.
Quelle est la solution légale pour que la conciergerie reçoive les fonds ?
Réponse directe : Deux options légales :
Option 1 (recommandée) : Le propriétaire encaisse directement via Airbnb et reverse la commission à la conciergerie via facture mensuelle. La conciergerie n'a pas besoin de carte G pour recevoir sa commission sous forme de facture de prestation.
Option 2 : La conciergerie obtient une délégation de carte G, ouvre un compte séquestre dédié, et reçoit légalement les fonds pour le compte des propriétaires. C'est le montage professionnel pour les conciergeries qui gèrent les finances de leurs propriétaires.
Voir notre article : Encaisser les revenus sans mandat : risques et alternatives. Délégation carte G : comment ça marche. Vérifier mon éligibilité.
En résumé
- Le split payment Airbnb est une fonctionnalité technique — elle ne crée pas de droits légaux
- Recevoir des fonds locatifs pour le compte d'un propriétaire sans carte G est illégal en France
- La conciergerie sans carte G doit facturer sa commission au propriétaire, pas recevoir les fonds Airbnb
- La solution légale pour recevoir les fonds : délégation de carte G + compte séquestre + mandat
- Le propriétaire qui autorise un montage illégal engage aussi sa propre responsabilité
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